On dit souvent qu'il y a un temps pour chaque chose: la vente d'un bien ne fait pas exception à la règle. Mis à part la dimension, l'état et l'emplacement de votre habitation, le principal facteur influençant le prix que vous en obtiendrez réside dans la conjoncture économique.
En cette période de forte croissance immobilière, il faut saisir l'opportunité de vendre à un prix élevé qui donne de la dynamique à ce marché.
Cependant, si certaines saisons sont meilleures que d'autres, cela ne signifie pas pour autant que les transactions immobilières tombent à zéro durant les autres périodes de l'année. Il se vend et s'achète des appartements et des maisons tout au long de l'année.
Le mandat de vente lie le vendeur d'une maison, ou d'un appartement, et un agent immobilier.
En plus d'indiquer le prix de mandat, c'est à dire le prix net que souhaite obtenir le vendeur, le contrat doit décrire de manière précise le bien vendu; il doit aussi stipuler les biens qui sont inclus dans la vente et ceux qui ne le sont pas.
Un tel mandat définit également les grandes lignes des obligations de l'agent immobilier envers le vendeur et vice-versa. Le mandat stipule également la période au cours de laquelle l'agent immobilier a le droit de vendre votre bien.
Dans le cadre d'un mandat sans exclusivité , la personne qui vend son bien accorde à plusieurs agents immobiliers le droit de le présenter à la vente. En outre, le ou la propriétaire se réserve également le droit de vendre par lui-même. Dans le cadre d'un mandat exclusif, le propriétaire accorde à un agent ou à une agence l'exclusivité du droit de vendre la propriété.
L'une des tâches les plus délicates de la vente d'une maison ou d'un appartement consiste à fixer un prix adéquat. Si le prix demandé est trop élevé, les gens viendront le visiter mais vous ne recevrez pas d'offre sérieuse. Votre bien pourrait alors languir sur le marché pendant des mois. Si, au contraire, vous fixez votre prix trop bas, vous ne parviendrez pas à toucher la juste valeur marchande de votre logement.
Le meilleur moyen de déterminer le juste prix est de comparer votre bien à d'autres biens comparables qui se sont vendus dans le quartier. A cet égard, les collaborateurs de LEMAISTRE IMMOBILIER S.A. pourront vous éclairer sur les dernières ventes qu'ils ont réalisé dans votre quartier. Étant donné que la demande fluctue d'un mois à l'autre, jetez aussi un coup d’œil aux prix des biens qui sont actuellement à vendre.
Il n'y a pas de règle stricte pour déterminer exactement la durée de commercialisation. Pour vendre votre bien rapidement, essayez d'afficher un prix proche de la valeur réelle du marché pour des biens de taille et d'emplacement comparables. Rafraîchir ou rénover votre logement pourraient aussi accélérer le processus.
L'offre présente, d'ordinaire par écrit, le prix qu'un acheteur est disposé à payer pour votre bien. Elle inclut parfois la date de prise de possession souhaitée et des conditions d'achat diverses.
Vous avez le loisir d'accepter ou de refuser l'offre. Si vous la refusez, vous pouvez faire une contre-offre, laquelle peut être à son tour acceptée ou refusée. Si vous acceptez l'offre, elle devient un contrat irrévocable et vous devez en respecter les conditions, faute de quoi vous pourriez être poursuivi.
